通过国家统计局的房地产行业月度数据整理可以得到 表1 ——安徽省商品住宅销售情况表，为了更直观地了解市场情况， 图1 为安徽省商品住宅销售情况趋势图，从中可以看出商品住宅销售面积值(万平方米)逐步下降，与此相对应商品住宅销售额值(亿元)也在逐步下降，居民整体购房意愿下降。详见 表1 ， 图1 。

根据调查问卷可以得到，填写本次问卷的年龄集中在22~50岁，占比89.17%。在家庭收入方面，16.67%的家庭年收入在10万元以下，45.37%的家庭年收入在10~20万元，19.44%的家庭年收入在20~30万元，18.52%的家庭年收入在30万元以上。在家庭的子女数量方面，54.63%为独生子女家庭，二胎家庭占比20.37%，无孩家庭为23.15%，二胎以上1.85%。与父母居住在一起的占比61.11%，单独居住占比38.89%。65.74%的测试者希望购买新房，而34.26%更愿意买二手房。50.92%的测试者不在乎是否是学区房，38.89%的测试者还是比较重视学区，其余更倾向于非学区房。67.59%的志愿者愿意购买毛坯房，32.41%更加希望购买精装房。81.48%的测试者购买房屋的意图为自住。13.89%认为政府出台新政可以促进房地产行业健康发展，45.37%持观望状态，剩余的测试者则持消极态度。

1) 信度分析表汇总结果如下 表2 所示。

2) 效度分析汇总结果由 表3 所示。

3) 主成分及因子载荷矩阵特征根值以及方差贡献率如下 表4 所示。

由 表2 已知，打分表的信度系数α = 0.965 > 0.8，则可认为该打分表的信度极好。由 表3 可知，调查问卷的效度系数KMO值 = 0.881 > 0.5，且Sig = 0.000 < 0.05，可认为此打分表结构效度很好。

由 表4 可知，经过多次修改整理9个因子，与预期基本相符，累积方差解释率值为83.34%，说明9个因子可以反映打分表问题绝大部分信息。其中工资、房价、贷款利率、首付比例以及地理位置五个因子的累积方差解释率可达到60.68%，经济因素对购房意愿的影响极为深刻，下文将着重从这几个方面提出建议。

安徽省应根据各城市的实际情况，采取因城施策、一城一策的调控策略，加大对首套房和改善性住房的政策支持力度，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，支持刚性和改善性住房需求 [10] 。继续实施减税降费政策，如减征“六税两费”，对月销售额10万元以下的增值税小规模纳税人免征增值税，降低企业运营成本，增强市场活力。

提升住房品质和服务，房企应顺应市场需求，加强房屋品质、服务品质的提升，满足居民多样化、高品质的住房需求 [11] 。积极探索商品房现房销售模式，减少预售带来的不确定性，增强购房者信心。同时，推动房企从单一的开发销售模式向多元化经营转变，如租赁、运营等。此外，城中村改造、保障房建设、平急两用公共设施建设也是新模式的重要切入点 [12] 。

推进“保交楼”工作：继续将“保交楼”作为工作重点，确保已售楼盘按时交付，稳定购房者预期，避免系统性风险的发生 [13] 。重拳整治市场秩序：推进房地产企业信用体系建设，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面的乱象，营造公平、透明、规范的市场环境。

针对省内各市房地产市场分化明显的问题，应加强对弱势地区的政策扶持和市场引导，促进区域协调发展 [14] 。加快新型城镇化进程，提高城镇化质量和水平，释放更多住房需求，特别是改善性住房和保障房需求。

推动房地产业与建筑业、制造业、服务业等产业的融合发展，形成产业链上下游的协同效应，提升整体竞争力。支持房企在绿色建筑、智能建筑等领域的技术创新和应用推广 [15] ，提升房屋品质和居住体验。

下行时期安徽省房地产业的健康发展需要政府、市场和企业三方面的共同努力。通过优化政策环境、推动行业转型、化解房企风险、推动区域协调发展以及促进产业融合与创新发展等措施的实施，可以有效促进房地产市场的平稳健康发展。