GIS即地理信息系统，是一种在软硬件支持下用于获取、存储、查询、管理、分析和显示地理空间数据的计算机系统 [ 5 ] 。它与传统数据库相比其具有强大的可视化功能和图文显示和互动管理能力。随着技术的不断成熟，GIS在环境变化动态监测、自然资源调查与管理、自然灾害监测和预测、城市区域规划和地籍管理、军事及辅助决策等领域得到了广泛的应用 [ 6 ] 。

Web GIS指基于Internet平台、客户端应用软件采用WWW协议运行在万维网上的地理信息系统，也称为互联网地理信息系统 [ 7 ] 。它是由多主机、多数据库与多台终端，通过Internet/Intranet连接而成的的大量的、分布在不同地点的不同部门的独立的GIS系统组成 [ 8 ] 。因此，Web GIS可以使基于地图的各类应用系统通过互联网技术在各行各业中得到广泛应用。

高德地图API是提供给开发者的一套免费应用程序接口，是大众版Web GIS产品，它以高德地图为基础，包括iOS，Andriod，Web服务，JavaScript等多种版本。高德地图JavaScript API是一套支持HTML5特性地图开发由JavaScript编写而成的应用程序接口。它能够帮助用户构建交互性强、内容丰富、功能强大的地图应用，主要是通过PC端和移动终端的浏览器进行地图开发。它能够提供地图的展示、平移、拖拽、缩放等基本功能，并且支持在地图上添加点、线、面等覆盖物，标注，标注管理器、定位，重设底图或自定义图层等功能。高德地图API的实现流程如图1所示。

WAMP即Windows下的Apache Web服务器+Mysql/MariaDB数据库+Perl/PHP/Python开发语言，是一组用来搭建动态网站或者服务器的开源软件 [ 9 ] 。它们本身都是各自独立的程序，因为经常被放在一起使用而拥有越来越高的兼容性 [ 10 ] ，也就发展成了捆绑为一个整体的包的形式的WAMPs，它能够在最短的时间和最少的麻烦下，把一个网络开发服务器安装和运行起来。

系统管理员拥有最高权限，是系统后台的使用者，应具有管理首页信息、注册用户和数据库等功能。具体用例包括：增加、删除、修改用户；查看用户注册信息；审批用户；管理用户权限；系统维护；数据库管理：备份、恢复数据库。另外，针对该系统，管理员还应具有房源信息管理、企业用户资信管理等重要功能。

各地房屋管理局因地域原因所形成的组织机构和职责略有不同，以郑州市为例，住房保障和房地产管理局的主要职责包括：负责行政区域内的住房保障、住房制度改革、房地产市场管理、物业服务行业管理、拆迁安置管理等工作，管理城市房屋权属登记，核发房屋所有权证书，管理房屋信息等。因此，作为该系统的政府用户，房屋管理局应具备用户信息管理、房地产信息登记，权属变更和办证归档，信息发布，信息查询与统计等功能。

图1. 高德地图API实现流程

房产管理信息系统的企业用户包括房地产开发商和房屋中介，他们使用该系统的目的主要是为了实现自己的营销目的，为了提高系统的应用程度和政府服务效率，开发商和中介需要向房屋管理局提交各种资料，其中包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、客户信息等。因此开发商和中介的功能需求包括：用户信息管理、房源信息的发布、更新和删除，业务数据查询和统计，合同管理，网上签约等功能。

普通用户指为满足住房需求而寻找出租或出售房源的潜在消费者。消费者只拥有系统的最低权限，可以作为游客不用注册，以减少庞大的消费群体给系统带来的管理负担，进而降低系统数据库维护成本，但当普通用户需要与系统进行交互时必须进行注册。普通用户的功能需求主要有用户信息管理、房源信息查询、发布需求信息和房源评价。

目前在应用型地理信息系统中，主要有两种系统架构模式：一种是Client/Server(客户/服务器)模式，一种是Browser/Server(浏览器/服务器)模式。C/S模式主要由客户应用程序(Client)、服务器管理程序(Server)和中间件(Middleware)三个部件组成的两层结构 [ 11 ] 。B/S网络结构模式统一了客户端(浏览器)，将系统功能实现的核心部分集中到服务器上，简化了系统的开发、维护和使用，具有维护和升级方式简单、成本低、选择多等优点。

本文所开发的房产管理信息系统是在高德地图API的基础上进行开发，使用的基础数据是网络地图。基于以上分析及B/S模式的特点，采用B/S模式更能够满足系统的实际需要。

根据需求分析可将系统分为管理员功能模块，用户自助管理模块，房产信息管理模块，企业用户模块和普通用户模块。其中，系统管理员功能可以分为四个模块，分别是：房源信息管理、用户管理、基础数据维护和系统维护；用户自助管理模块设置注册、登录、密码找回和个人信息管理等功能；房产管理模块主要包括房产信息登记、权属变更和办证归档、信息发布和信息查询与统计等功能；企业用户模块包括的功能主要包括：房源信息管理、网上签约、合同管理和数据查询与统计；普通用户模块的功能包括：房源信息查询、需求信息发布和房源评价。

房产管理信息系统涉及到的数据包括房产基本信息、房产空间信息、用户信息、政府公开信息等，按照数据获取方式的不同可分为基础数据、处理数据和服务数据三种。数据采用My SQL关系型数据库系统和高德云图数据库相结合的存储方式。其中系统产生的大部分数据如房产基本信息、各种用户信息、政府发布的信息采用My SQL数据库存储，而房产的空间信息则采用高德云图存储，这是由高德地图API的特性决定的。

根据需求分析，本系统的逻辑结构设计如下所示:

●管理员信息表(管理员账号、姓名、密码)；

●用户信息表(用户账号、昵称、密码、用户类型、联系方式、电子邮箱)；

●房产信息表(房产编号、详细地址、权属人、证件号、开发商、面积、成交价格、户型、楼层、朝向、房龄、结构、属性、设施)；

●房源信息表(房源编号、中介、开发商)；

●房源明细表(房源编号、房源类型编号、地址、面积、户型、楼层、朝向、房龄、电梯、公园、医院、学区房)；

●房源类型表(房源类型编号、类型名称)；

●合同信息表(合同编号、甲方、乙方、合同类型、标的物、价格、合同明细)；

●求房信息表(求房信息编号、求房类型、需求内容、联系方式、发布时间)；

●公告信息表(公告编号、公告类型、公告内容、发布时间)。

数据库表结构如表1所示。

本系统的开发选择WAMP server 2.1集成开发工具，高德地图JavaScript API，高德云图数据库和云图JavaScript API。

系统后端采用的PHP CodeIgniter框架是一套开放源代码能帮助PHP网站开发者编写“优雅”PHP程序的应用程序开发框架和工具包。它是一套MVC框架，集成了很多类库、辅助函数(helpers)等。前端则使用jQuery和Bootstrap。jQuery是一个轻量级的js库，并且兼容CSS3和各种浏览器；Bootstrap是一个CSS/HTML框架，用于前端开发。